Описание
Срочно ! Окупаемость инвестиций 9 лет! Общая площадь здания 840 кв.м. Продаю свою долю 15/100. Здание в 3-х этажах: цокольный, 1 и 2 этаж. Арендатор всего торгового комплекса - АО "Тандер" (Магнит), срок аренды по договору - 10 лет, продлен до 2034 г. Доходность продаваемой доли в 2023 г. - 1 500 000 руб./год. Автоматический рост стоимости аренды (процент от оборота) прописан в договоре аренды. Договор аренды заключен Арендатором с каждым собственником (Арендодателем) без посредников. Коммунальные платежи (за электричество, отопление) Арендатор (Магнит) оплачивает самостоятельно, по своим договорам с поставщиками услуг. В стоимость аренды они не входят. Построен на месте большого мини-рынка, существовавшего с 1999 г.. В быстроразвивающемся районе новостороек. Ежегодно растущая посещаемость. Очень хороший автомобильный и пешеходный трафик, красная линия, до остановки "Техникум" 30 м. Пассажирский лифт + грузовой. Большая бесплатная парковка. В соседнем здании (введенов эксплуатацию в 2013 г.) - двухэтажный торговый комплекс с крытым рынком по ул. Б. Хмельницкого. 40. площадью 1500 кв.. Арендаторы - Сбербанк, Фикс-прайс, Гардероб, Три кота, Родные просторы и более 40 других. Планируется увеличение торговых площадей за счет строительства всеми собственниками дополнительного этажа.