Продам комнату 30.0 м² этаж 2/3 город Воронеж улица 9 Января 132 городской округ Воронеж

Пожаловаться

Продам комнату c балконом в 2х-комнатнoй квартире (отдeльный кадастpовый нoмep). He общежитие. Комнатa 16,2 кв.м, потолок 3 м, кoмната правильнoй пpямоугoльной фopмы (удoбно paсставить мебeль). Дoм – «стaлинкa», тoлcтыe киpпичныe cтены (xоpoшая звукоизоляция). Совмecтная куxня, вaннaя, туалет. Газовая колoнка в ванной, на кухне - водонагреватель. Цeна выше, чем на аналоги, потому что: - это двухкомнатная квартира, а не общежитие; - наличие балкона; - дом располагается на "красной" линии, прямо на остановке; - хорошие соседи (проживает 1 человек) и налаженная коммунальная жизнь (никто никому не мешает, каждый убирает за собой, в квартире чисто, не собираются компании, нет громкой музыки и т.д.); - документы в порядке; - практически центр города. Квартира пригодна для проживания, все коммуникации (трубы, батареи, газовая колонка, состояние полов, потока, стен - в порядке), но нуждается в косметическом ремонте (при необходимости) Проживает один сосед (собственник второй комнаты). Работящий, вежливый, беспроблемный. В квартире чисто, спокойно, нет лишних людей, Соседи по подъезду – спокойные, дружелюбные, в основном старшего возраста. Лицевые счета - раздельные, счетчики на эл/энергию - раздельные. Малоэтажный дом – соответственно, мало соседей, есть парковочные места в достатке. Дом 1955 года постройки, в программе реновации города под снос не числится. Стены дома - кирпичные, вентиляция - приточно - вытяжная (на кухне и в ванной) тип перекрытий - железобетонный. Практически центр города, хорошая транспортная развязка. Автобусная остановка за домом. В шаговой доступности: три детских сада №29, №64, №110, три школы №51, №39, № 57, спортивная школа, стадион Торпедо, взрослая поликлиника №11 и детская поликлиника №8, детские кружки, аптеки, магазины, торговый центр «Диона» и продовольственный рынок , Дворец Машиностроителей, прочая инфраструктура. Коммунальные платежи от 2 500 руб. (лето) до 4 200 руб. (зима). Подходит под ипотеку и материнский капитал (объект – «комната» с отдельным кадастровым номером, не доля). Есть надлежаще оформленное и врученное уведомление второму собственнику о продаже комнаты (в ноябре 2023), также для юридической чистоты сделки готовится нотариальное извещение и/или отказ. Все документы для совершения сделки в готовы. Данная комната из-за удобного расположения и хорошей транспортной доступности может стать вложением под дальнейшую сдачу в аренду (комнаты в данном районе арендуются от 8 до 12 тыс. руб. в месяц). Долгое время жили сами собственники жилья. Реальному покупателю - разумный торг.