Описание
Арт. 100392240 Продается бизнес-центр класса А, расположенный в историческом и общественно-деловом центре г. Воронежа. Актив представляет собой Объект недвижимости, состоящий из двух зданий, расположенных на одном земельном участке: Корпус А общей площадью - 3 151 м2, 7 этажей. Корпуса Б, В общей площадью 12 724 м2, 5 этажей (4 надземный этаж - терраса). Возможность увеличения арендной площади здания на 1 300 м2 за счет достраивания этажа корпусов Б, В. Объект расположен в престижном деловом районе города, в комфортной пешеходной доступности от Правительства Воронежской области, Воронежской областной думы и прочих важных учреждений. Видовые характеристики на реку Воронеж и зеленый частный сектор. Транспортная доступность: 2-6 минутах пешком расположены остановки общественного транспорта. Паркинг: Двухуровневый подземный паркинг на 150 м/м. Высокий паркоиндекс 1 м/м на 53 м2 арендуемой площади (8 128 м2). На текущий момент Объект заполнен арендаторами на 45% (долгосрочные договоры аренды). Основные арендаторы - Государственная структура "Мой бизнес" и Крупный российский аграрный холдинг "АГРОИНВЕСТ". Выручка от аренды площадей при 100% заполняемости около 100 млн. руб./год. Конструктивные параметры Объекта: Год постройки 2019. Разноуровневый комплекс зданий. Здания между собой соединены проходом на -1 этаже. Высота потолка 3 м. Свободные планировки. Конфигурация корпусов А и Б позволяет эффективно использовать помещения (минимальные потери площадей по МОП), делятся на блоки от 40-50 м2. Наличие балконов. Панорамные окна в пол. Закрытый внутренний двор с благоустроенной территорией. Возможность перепрофилирования помещений корпусов А и Б. Возможность организации эксплуатируемой кровли. Техническое оснащение: ХВС, канализация - центральные. Отопление, ГВС - котельная. Вентиляция приточно-вытяжная. Кондиционирование - сплит-системы. Электроэнергия 400 кВт. СКУД, противопожарная автоматика. 5 лифтов, включая грузовой. Земельный участок: Площадь - 4 565 м2, собственность продавца. Разрешенное использование деловое управление. Объект идеально подойдет для размещения главного офиса крупной компании. Также это идеальный объект для ведения арендного бизнеса в сфере качественной офисной недвижимости на хорошо развитом, по сравнению с другими городами-миллионниками, рынке Воронежа. Возможны различные структуры сделки: продажа объектов недвижимость - двух зданий и земельного участка по цене 1,119 млрд рублей плюс применимый НДС. продажа юридического лица, на балансе которого находятся объекты недвижимости По вашему запросу мы предоставим подробную информацию об объекте. Работаем с агентами и агентствами.
