Продам дом 127.0 м² на участке 1.0 сот город Воронеж Центральный район улица 20-летия ВЛКСМ 30

Продается просторный дом в центре города идеально для жизни и бизнеса! Удобное расположение:** перекресток ул. Театральной и 20 лет ВЛКСМ Этот дом **уникальное предложение** для тех, кто хочет совместить **комфортное проживание** с **доходным бизнесом или офисом**. Пространство легко адаптируется под кафе, салон красоты, мастерскую, мини-отель или представительский офис, а верхние этажи станут вашим уютным гнёздышком. Ключевые преимущества: ** Для жизни:** - **3 уровня, 128 кв.м** (45 + 44 + 39 кв.м) можно зонировать под жилые и рабочие помещения. - **Свободная планировка** реализуйте любые дизайнерские идеи без лишних перегородок. - **Автономное отопление** (газовый котел) никаких проблем с ЖКХ, только ваш комфорт. - **Участок 0,83 сотки** место для парковки, летней террасы или небольшого сада. ** Для бизнеса:** - **Первый этаж готовое помещение под коммерцию** (45 кв.м). - Отлично подойдет под **кафе, магазин, салон, офис, студию или мини-гостиницу**. - Отдельный вход для клиентов конфиденциальность и удобство. - **Электричество 380В (3 фазы)** можно установить профессиональное оборудование. - **Центральное расположение** высокая проходимость и узнаваемость адреса. ** О доме:** - **Фундамент:** железобетонные блоки (надежность на десятилетия). - **Стены:** газосиликат (тепло зимой, прохладно летом). - **Крыша:** металлочерепица (долговечность и стиль). - **Окна:** пластиковые стеклопакеты (тишина и энергоэффективность). - **Коммуникации:** газ, вода, канализация всё согласовано и готово к подключению. Дополнительные возможности:** - **Эксклюзивная отделка фасада** природным камнем (по желанию). - **Гараж или склад** можно переоборудовать под нужды бизнеса. ### ** Документы готовы сделка без задержек!** **Это не просто дом это возможность жить в центре и вести прибыльное дело!** **Звоните, чтобы увидеть всё своими глазами и обсудить варианты!** --- **Почему это выгодно?** **Экономия на аренде** ваш бизнес в вашей собственности. **Гибкость** можно сдавать первый этаж или использовать его под свои проекты. **Престиж** жизнь в центре с собственным делом. **Не упустите шанс стать владельцем универсальной недвижимости!** Приглашаем на просмотр! Рассмотрим покупателей со своим непроданным жильем!